財(cái)經(jīng) 來(lái)源:中國(guó)金投網(wǎng) 2023-07-10 08:22:45
自住型商品房如何申請(qǐng)?
自住型商品房申請(qǐng)分為如下兩個(gè)步驟:
1、報(bào)名。有買(mǎi)房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,同時(shí)提交《城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前,會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。
2、核驗(yàn)。市住建委相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi),會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí),資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。在審核之后,市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。核驗(yàn)通過(guò)后即完成申請(qǐng)。
轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么算?
法律分析:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)
1、成交價(jià)3%的契稅;
2、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);
3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
4、差價(jià)30%-60%的土地稅;
5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。