快訊 來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 2023-07-06 19:53:43
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2023年上半年，深圳甲級寫字樓市場和零售物業(yè)市場發(fā)生了哪些變化？7月6日，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓空置率保持相對平穩(wěn)，較2022年年底小幅下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至22.6%，其中深圳企業(yè)在購置自用辦公樓方面的需求保持相對平穩(wěn)。對于零售物業(yè)市場，盡管整體消費(fèi)意愿修復(fù)至疫情前水平尚待時(shí)日，但餐飲消費(fèi)需求的大幅釋放，推動上半年餐飲業(yè)態(tài)租賃情況大幅回暖。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，2023年上半年錄得多筆TMT與金融企業(yè)的成交記錄，南山前海片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目也完成了整層面積出售，深圳企業(yè)在購置自用辦公樓方面的需求保持相對平穩(wěn)。不過，盡管企業(yè)自購自用需求較為穩(wěn)定，對辦公樓市場凈吸納量起到一定的支撐作用，但由于市場化租賃去化速度不甚理想，二季度深圳全市甲級辦公樓市場凈吸納量約8萬平方米，較一季度稍顯遜色。
此外，金融、TMT與專業(yè)服務(wù)業(yè)持續(xù)占據(jù)深圳辦公樓租賃市場主導(dǎo)地位。由于各行業(yè)處于不同發(fā)展周期，租賃需求表現(xiàn)有所分化。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示，下半年深圳甲級辦公樓市場將迎來新項(xiàng)目落成高峰，大約有170萬平方米新增供應(yīng)。供求失衡加劇將推動深圳辦公樓市場空置率水平在年內(nèi)繼續(xù)抬升，這勢必進(jìn)一步壓縮業(yè)主的議價(jià)空間，因此，租金水平預(yù)計(jì)在年內(nèi)持續(xù)受下行壓力影響。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，面對經(jīng)營業(yè)績的不確定性，大部分零售商延續(xù)單店租售比管控策略，持續(xù)在業(yè)務(wù)擴(kuò)張投資中加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。仲量聯(lián)行監(jiān)測的全市優(yōu)質(zhì)購物中心數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳零售市場租賃成交數(shù)量與2022年同期相仿，但成交面積同比下降逾三成。盡管整體消費(fèi)意愿修復(fù)至疫情前水平尚待時(shí)日，但餐飲消費(fèi)需求的大幅釋放，推動上半年餐飲業(yè)態(tài)占錄得租賃成交數(shù)量的近四成。
此外，截至二季度末，深圳零售地產(chǎn)市場整體空置率約為3.4%，較2022年末上浮0.2個(gè)百分點(diǎn)。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“由于市場主體和微觀個(gè)體在預(yù)期和信心方面還存在進(jìn)一步增強(qiáng)發(fā)揮政策效力和激發(fā)經(jīng)營主體活力的空間，預(yù)計(jì)深圳零售地產(chǎn)租賃市場擺脫波動區(qū)間還需等待更多積極經(jīng)濟(jì)因素的積累。核心物業(yè)業(yè)主信心的進(jìn)一步回升有望帶動優(yōu)質(zhì)零售購物中心整體租金持續(xù)上行，但項(xiàng)目層面租金表現(xiàn)分化仍將持續(xù)。”
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